Immobilienwertermittlung
Immobilienwertermittlung
Immobilienwertermittlung
Immobilienwertermittlung

Leistungen

 

 

Unabhängig von Art, Baujahr und Zustand Ihrer Immobilie, erbringen wir die unten aufgeführten Leistungen. So können Sie im Bedarfsfall das Rundum-sorglos-Paket für Ihre Bestandsimmobilie von der Wertermittlung über die Bauaufnahme bis zur Umplanung aus einer Hand erhalten.

Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB

 für unbebaute und bebaute Grundstücke im

  • Vergleichswertverfahren  (comparison method)

"... kommt bei der Verkehrswertermittlung von bebauten Grundstücken in erster Linie nur bei Grundstücken in Betracht, die mit weitgehend gleichartigen Gebäuden, insbesondere Wohngebäuden, bebaut sind und bei denen sich der Grundstücksmarkt an Vergleichspreisen orientiert. Zu nennen sind insbesondere Einfamilien-Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, einfache freistehende Eigenheime (Siedlungshäuser) und Garagen." (3.1.1 WertR2006)
Bodenwerte werden grundsätzlich im Vergleichswertverfahren ermittelt.

 

  • Ertragswertverfahren (income approach)

"... kommt insbesondere bei Grundstücken in Betracht, bei denen der nachhaltig erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht, z.B. bei Miet- und Geschäftsgrundstücken und gemischt genutzten Grundstücken im Sinne des §75 Bewertungsgesetz." (3.1.2 WertR2006)

 

  • Sachwertverfahren  (cost approach)

"...ist in der Regel bei Grundstücken anzuwenden, bei denen es für die Werteinschätzung am Markt nicht in erster Linie auf den Ertrag ankommt, sondern die Herstellungskosten im gewöhnlichen Geschäftsverkehr wertbestimmend sind." (3.1.3 WertR2006)

Bauaufnahmen

Häufig sind bei Gebäuden älteren Baujahrs keine Pläne vorhanden, oder sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand. In solchen Fällen fertigen wir Baufaufnahmen an, auf deren Grundlage dann eine fundierte Wertermittlung durchgeführt werden kann.

wertsteigernde Überarbeitung der Bestandsimmobilie

In vielen Fällen ist  es durchaus sinnvoll, Bestandsimmobilien wertsteigernd umzuplanen. Hier ist keinesfalls allein die energetische Sanierung sinnvoll. Mindestens einen genauso hohen Stellenwert haben die Grundrissanpassung und die Sanierung bzw. die Anpassung des technischen Ausbaus an heutige Bedürfnisse.
So kann dann, abgesehen von der tatsächlich sichtbaren Wertsteigerung, auch über die Anpassung der Restnutzungsdauer ein gewaltiger Wertzuwachs erzielt werden.

Hier finden Sie uns:

Architektur & Sachverständigenbüro

Dipl.-Ing. Anja Kothe-Marxmeier

Architektin AK NW


Haarholzer Str. 13
44797 Bochum

fon 0234.309407

mail: info@kothe-marxmeier.de

 

oder melden Sie sich einfach über unser Kontaktformular